Beşiktaş tarihinin en büyük projesi geliyor! Serdal Adalı açıkladı

İşte Serdal Adalı'nın açıklamaları

"Divan Kurulu Beşiktaş'ın güvencesidir. Burası Beşiktaş yönetimlerinin camiamıza icraatlarını anlattığı, hesap verdiği bir yerdir. Beşiktaşlıların günden güne azalan güvenini, Beşiktaş'ın itibarını yukarı çekmek için son sezonlarda ne yazık ki alışkanlık haline gelen bu gidişatı değiştirmek için bu makama geldik. 6 ay önce Beşiktaş'ın gündemi neydi, bugün neleri konuşuyoruz. Bugün tarihin en büyük borç ödemelerinden, ekonomik bağımsızlık projelerinden ve yeniden doğmakta olan şampiyonluk hedeflerinden bahsediyoruz. Somut adımlar atıyoruz. Beşiktaş'ın sportif başarı bakımından eski günlerine dönebilmesi için ekonomik istikrarı sağlaması gerekiyor. Beşiktaşımız şu anda günlük 125 bin Euro, aylık 4 milyon Euro, yıllık 50 milyon Euro'ya yakın faiz ödediği bir dönemden geçiyor. En acısı da bu borç çarkı tüm hızıyla işlemeye devam ediyor"

"Tarihi fırsat niteliğindeki projeler için sizlerden yetki isteyeceğiz"

Ne yapıp edip Beşiktaş'ı bu faiz yükünden kurtarmamız, Bankalar Birliğinden çıkmamız lazım. Göreve geldiğimizden bu yana Beşiktaş'a toplam 75 milyon Euro kaynak sağlanmış, bunu yalnızca 6 ayda yapmış yönetim kurulu olarak karşınızdayız. Yıl başında 40 milyon Euro daha ödememiz var. Futbol ekonomimizin ülkemizdeki durumu göz önüne alındığında Beşiktaş'ın mali bağımsızlığını sağlayacak geliri futboldan elde edemeyiz. Gelir potansiyelimizi en iyi şekilde değerlendirmekten başka çaremiz yok. Hazırlığımızı yaptık. Bu nedenle sizleri 22 Haziran Pazar günü düzenlenecek Olağanüstü Genel Kurula davet ettik. Tarihi fırsat niteliğindeki projeler için sizlerden yetki isteyeceğiz. Uzun süredir atıl duran, hiç gelir elde edilemeyen varlıklarımızı değerlendirebilmemiz için bu kongre çok önemli.

"Beşiktaş tarihinin en yüksek gelirini getirecek anlaşma"

"En önemli projelerden biri Dikilitaş'ta bulunan yaklaşık 15 bin metrekare arazi üzerindeki gayrimenkul projesidir. 40 yıldır orada duran arazimizin mevcut imar durumuyla en ufak faydası yoktur. Yeni imar düzenlemesi olmadığı takdirde bu arazi atıl durumda kalmaya devam edecektir. Bu fırsatı kaçırırsak hiçbir zaman faydalanılamayacaktır.

Dikilitaş'taki araziye Gençlik ve Spor Bakanlığı'nın kulübe tahsis ettiği 5 dönümlük araziyi de satın alarak ekliyoruz. Seçimlerden hemen önce Bakanlığa müracaatlarımızı yapmıştık. Bu araziyi şimdi tapuya çeviriyoruz. Projeye dahil ediyoruz. 20 dönüme ulaşan projeyi yeniden düzenliyoruz. Kullanılmayan bu araziyi, Beşiktaş tarihinin en yüksek gelirini getirecek anlaşmayla Beşiktaş ekonomisine dahil ediyoruz"

"Kalan borcumuz da 3-4 seneye bölünecek"

"Bu anlaşmayı şahıslarla yapmıyoruz. Bu projeyi daha önce gerçekleştirilen Fulya Projesi ile doğru şekilde karşılaştırmak gerekiyor. Orada yaşanan sorunlar bu projede olmacayacak. Gelirler ilk günden kırıdırılıp günlük ihtiyaçlar karşılanmayacak. Direkt olarak faizli borçlar ödenecek. Bu yüzden projenin her alanında denetim ve şeffaflık hep ön alanda olacak. Bu projeyi devletle yapıyoruz. Devlet desteği ile ilerleyerek daha hızlı aksiyon almak için Emlak Konut ile çalışmaya devam edeceğiz. Ziraat Bankası'nı da bu projeye dahil etmeye çalışıyoruz. Ziraat Bankası'nın projeye ortak olacağı tutar bankaya olan borçtan düşülecek. Şu anda kulübümüzün faize tabi 125 milyon Euro civarında borcu bulunuyor. Kalan borcumuz da 3-4 seneye bölünecek. Borcu dövize çevirdiğimizde faiz oranlarında önemli bir düşüş olacak. Yapılacak satışlar da dövize endeksli şekilde değerlendirilecek. Kur riski olmayacak"

"Biz devlet garantili bir iş yapıyoruz"

Dikilitaş Projesinden beklediğimiz ciro yaklaşık 400 milyon Euro'dur. İnşaat maliyeti çıktıktan ve Emlak Konut'a proje yönetim maliyeti ödendikten sonra buradan kulübümze kalacak net gelir 150-200 milyon Euro arasında olacaktır. Bu rakam, projenin tamamının satılması halinde gelecek gelirdir. Biz kulübümüzün faizli giderlerine karşılık gelen kısmı satıp, kalan tapuları kasamıza koyacağız. Proje onayını aldığımız takdirde projeyi 3 sene içinde tamamlamayı planlıyoruz. Projenin finansmanı Emlak Konut olacak. Satışı da Emlak Konut yapacak. Biz devlet garantili bir iş yapıyoruz. Bu kadar kıymetli bir lokasyonda bu imar hakkının alınıyor olması Beşiktaş tarihinin en önemli kazanımlarından biridir

"Biz bu zihniyete asla prim vermeyeceğiz"

Ezeli rakiplerle aramızda büyük bir kadro kalitesi farkı olduğu söyleniyor. Ezeli rakiplerimiz bu kadro seviyelerine ulaşırken biz neden geride kaldık? Yalnızca hatalı transferler değil. Onlar da yanlış transferler yapıyor. Ancak rakiplerimiz gayrimenkul projelerinden gelir elde etmeye bizden çok önce başladı. Biz bugüne kadar sadece izlemekle yetindik. Birbirimizi yemekten başka hiçbir şey yapmadık. Rakiplerimiz her sezon transferlere ciddi bütçe ayırabiliyor. Biz her sene devasa maliyeti faiz gideri olarak ödemek durumunda kalıyoruz. Emin olun ki projelerimizle bu ekonomik farkı kapatırsak bir onların yaptıklarından çok daha iyilerini yaparız. En iyi oyuncuları getirir, çok daha iyi takımlar kurarız. Onları takdir edip bize gelince yaptırmam demek Beşiktaş'a kötülük. Hem icraatı kötüle hem de aradaki fark niye açılıyor diye şikayet et... Çalışmak yerine sadece eleştirmek Beşiktaş'a bir fayda sağlamıyor. Biz bu zihniyete asla prim vermeyeceğiz.

"Başkalarının yaptığı gibi yarı yolda bırakıp gitme gibi de düşüncemiz yok"

Amacımıza doğru her gün adım adım ilerleyeceğiz. Bu kişilere kulak asmayın, bize destek verin. Bu projeleri hayata geçirmek için tüm prosedürleri tamamlayıp, devlet kurumlarıyla ön anlaşma yaptıktan sonra bu projeleri karalamak da akıl tutulmasıdır. 22 Haziran tarihli genel kurulumuz bir yetki kongresidir. Genel kurul bize yetki verirse projelere başlar ve hep birlikte bağımsız Beşiktaş'ı inşaa ederiz. Yetki verilmezse bu gidişata katlanarak yolumuza devam ederiz. Beşiktaş'ı faiz ve borç yükünden kurtarmadan başkalarının yaptığı gibi yarı yolda bırakıp gitme gibi de düşüncemiz yok"

"Olabilecek en yüksek getiriyi elde etmek istiyoruz"

Diğer bir konumuz da BJK Plazadaki taşınmazımızın 10 yıl ve üzeri süre ile kiraya verilmesidir. Akaretlerdeki bu binamız yaklaşık 2.5 yıldır bomboş duruyor. Son kira geliri 2.5 yıl önce alınmış. Bu değerimizi kendi haline bırakmışlar. Kimse buraya el atmamış. Böyle bir lokasyonda böyle bir binanın boş durması kulübümüz için çok önemli bir kayıp. Ayrıca kulüp binamız ve divan kurulu binamız olarak da kullanılan binanın bu şekilde durması ayrı bir üzüntü. Biz bu binamız için deprem güçlendirme çalışmalarına hızlıca başladık. Güçlendirme ruhsatını aldık, ihaleyi tamamladık. Burayı hızlıca değerlendirmek istiyoruz. Olabilecek en yüksek getiriyi elde etmek istiyoruz.

"Burayı bir otel zincirine kiraya verirsek en iyi kiralama koşullarına ulaşıyor olacağız"

"Bu binamızla şu anda uluslararası bir otel zinciri ilgileniyor. Fakat yapacakları yatırımı tadilat çalışmalarına 10 senelik kiralama karşılığında yapmak istemiyorlar. Yatırımlarının kendi ticari fizibilitelerine göre garanti altına alınabilmesi için 20-25 yıllık kira anlaşması yapmak istiyorlar. Aksi halde farklı alternatiflere yönelecekler. Burayı bir otel zincirine kiraya verirsek en iyi kiralama koşullarına ulaşıyor olacağız. Buranın yıllık en fazla 2.5 milyon Euro kira rayici varsa bu şekilde değerlendirdiğimizde 3.5-4 milyon Euro'ya yakın gelir elde etme fırsatımız oluyor.

"Camiamızın tedirgin olacağı bir durum da yok"

"Kiralamak isteyen şirket, kira süreci boyunca bizim bu binayı satmamamızı istiyor. Bu nedenle tapuya bu amaçla şerk koyuyor. Yani 25 yıl boyunca satmayın diyor. Bizim zaten öyle bir niyetimiz var mı, yok. Camiamızın tedirgin olacağı bir durum da yok. İşin doğal akışı bu şekilde işliyor.

Genel kurulumuz bu izni verirse verir, vermezse bugüne kadar süregelen standartlarla devam ederiz. Daha azıyla yetinmek durumunda kalırız. Bizim tek amacımız Beşiktaş'a gelir gelmesini sağlamak"

"Ben 15 sene önce ilk yönetici olduğumda bu konu yine önümüzde problemdi. Hala önümüzde bu problem devam ediyor. Fulya'daki akaryakıt istasyonundan bahsediyorum. Kira kontratının 2026 yılbaşından itibaren 15 yıl için uzatılması durumu. Mevcut kiracı, bizden önceki yönetimle konuşmuş ve aylık kira bedelinde de anlaşmış. Bu yetki, önceki yönetim süresi içinde yapılmak üzere genel kurulumuz tarafından da onaylanmış. Sonrasında malum seçim ortamı olunca imzalar atılmamış. Bizim isteğimiz bu kira anlaşmasını uzatma yetkisini kendi dönemimiz içinde sahip olabilmek. İmza atabilelim... Genel kurulun daha önce onayladığı aynı yetkiyi istiyoruz. İlave bir değer artışı olarak, anlaşılan geliri yükselterek yapıyoruz. Bu taşınmazın kira rayiş değer araştırmasını yaptık. Önceki yönetim de çok önemli bir adım atmış. Bu taşınmaz için firmaya aylık 1.1 milyon TL karşılığında anlaşmış. Biz bunu aylık 1.2 milyon TL'ye çıkardık. Her yıl enflasyona göre artacak. Yani uzun süreli bir kira anlaşması da olsa kulübümüzün hiçbir kaybı olmayacak.

Bu anlaşmaları yapmadan önce aylık kira bedeli sadece 145 bin TL'di. Aradaki 1 senelik fark 12.6 milyon TL. Ayrıca bu firma ile futbol altyapımız için 3 milyon TL tutarında sponsorluk mutabakatına vardık. Bu firmanın kulübümüze işletme zararı adı altında açtığı 10 bin Dolar tutarında bir dava vardı. Tamamen aleyhimize hazırlanmıştı. Büyük ihtimalle bu davayı kaybedecek ve bu tutarı ödemek durumunda kalacaktık. Biz bu davanın sona erdirilmesi için firma ile sulh olduk. Davayı çekecekler. Bu 15 yıl süreli kira anlaşmasını yapabilirsek bu kazanımları elde etmiş olacağız"

'"Mahkeme sonuçlanana kadar bekle' derseniz biz de bekleriz"

"Aşçıoğlu... Önceki yönetim oturmuş ve bu konuyu bir noktaya kadar getirmiş. Biz kazanmışız, o karşı dava açmış. Biz kazanmışız, o itiraz etmiş... Değişen bir şey olmamız. 2 alternatifimiz var. Aşçıoğlu'nun kulübümüz ile olan kontratı 2034'e kadar devam ediyor. Kiracı hakları gereği de 10 yıllık uzama süresi var. Mahkeme süreçlerini bekleyeceğimize anlaşalım bu defter kapansın istiyoruz. 19 plaza katımız ve toplam 12500 metrekare kiralanabilir alanımız var. Bu işi çözemediğimiz her ay 7-8 milyon TL kira gelirinden olacağız. Aşçıoğlu, sahip olduğu tüm alt kiralama haklarını da kulübümüze devrediyor. Tüm sözleşme haklarından vazgeçmesi kaydıyla şu anda ofis olarak kullandığı yeri 5 yıl süresince kullanmaya devam edecek. Bu anlaşmayı tamamlarsak, Aşıoğlu'nun bize olan ve ödenmek için mahkeme kararına bağlı olan 40 milyon TL borcunu da vadeli şekilde tahsil etme şansımız doğuyor. Açıkçası 'Git başkan anlaş, malımızı geri al' derseniz, yarın giderim imzalar malımızı geri alırız. 'Mahkeme sonuçlanana kadar bekle' derseniz biz de bekleriz"

"Onlar bu projelerden 2-3'er tane yaptılar"

"Şimdi sezon bitti, herkes soruyor. 'Yıldız transferi yapacak mısın?' diye... Nasıl yapacağız? Bu projeleri yaparak yapacağız bu transferleri. Rakiplerin ödediği bu bonservis ve futbolcu giderlerini sadece sportif gelirlerle karşılandığını düşünmüyorsunuz herhalde. Onlar bu projelerden 2-3'er tane yaptılar"